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Acheter une maison neuve
avec un contrat CMI ou VEFA ?

Contrat CMI ou Contrat de Construction de Maison Individuelle

C’est la solution la plus connue pour acheter une maison neuve, vous avez à faire à un constructeur qui vous prépare un projet sur mesure.

Dans ce cas-là le terrain et la maison sont deux choses dissociées. Vous connaissez le prix de chaque entité (terrain et maison) et vous ne payez des frais de notaires que sur le terrain et c’est un contrat de construction qui est signé avec le constructeur. Vous ne payez aucun frais de notaires sur ce contrat car il n’y a aucun transfert de propriété.

Une fois le projet de maison arrêté, le constructeur dépose un permis de construire pour le client, une fois les autorisations acceptés les travaux peuvent démarrer.

Contrat CMI ou Contrat de Construction de Maison Individuelle

Il s’agit d’acheter une maison exactement de la même manière qu’un appartement, vous avez donc à faire à un promoteur immobilier dans ce cas.

C’est donc un moyen d’acheter une maison dans lequel vous ne connaissez pas le prix de la maison ou du terrain. Vous achetez un projet global qui inclus la maison et le terrain… Mais pas seulement.

En effet dans ce cas-là, contrairement au CCMI, les taxes, l’étude de sol et les viabilités sont payés par le promoteur.

Ce mode d’achat présente aussi ses inconvénients.
Le promoteur immobilier dépose un permis de construire en mairie avant de connaître les acheteurs de chaque villa, les modifications liés aux éléments extérieurs de la maison (menuiseries, toiture, façade…) ne sont pas modifiables.

Selon les promoteurs auxquels vous avez à faire, certains vous accorderont certaines modifications d’aménagement intérieur et d’autres non.

Dans le cas de la VEFA il reste certains frais à prévoir :

La VEFA présente donc l’avantage de vous proposer un projet plus global qui comprend plus de choses, vous n’avez en revanche pas autant de liberté que lors de la signature d’un CCMI.

vous aussi, faites-nous confiance pour construire votre future maison

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